"Ho speso migliaia di euro per ristrutturare la mia casa del 1998, ma fa ancora freddo

Apr 15, 2023

Nella prima di una nuova serie, due esperti condividono come il nostro lettore può risparmiare sulle bollette energetiche

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Al giorno d’oggi i proprietari di immobili difficilmente possono muoversi senza l’incombente minaccia di obiettivi net zero.

Entro il 2025, tutti i proprietari dovranno aver aggiornato le loro proprietà per ottenere un certificato di prestazione energetica (EPC) di classe C. Alla fine, il governo vuole che tutte le case vendute abbiano la magica classificazione C.

Jeff Thomasson, che vive a Bermondsey, nel sud di Londra, non vuole né vendere né affittare la sua casa con tre camere da letto nel prossimo futuro. Ma è preoccupato per le bollette energetiche elevate e non sa come migliorare l'efficienza energetica della sua proprietà.

Ha già apportato molti dei miglioramenti più evidenti.

"Ho costruito il soppalco e ho fatto fare un'estensione del tetto piano", ha detto. "Al momento della costruzione del loft, stavo cercando di installare dei pannelli solari, ma mi è stato detto che non ne valeva la pena, dato l'ingombro ridotto e l'orientamento del tetto piano."

La proprietà è stata costruita nel 1998 e il signor Thomasson l'ha acquistata nel 2003. Fino a poco tempo fa non aveva un EPC.

Il signor Thomasson afferma: "Nel 2014 ho fatto sostituire tutti gli apparecchi di illuminazione con LED. Due anni dopo tutte le finestre originali tranne una sono state sostituite con doppi vetri e nel 2020 la porta del garage originale è stata sostituita con una da 67 mm. porta coibentata di grosso spessore.

"Ma ci sono ancora evidenti spifferi provenienti dalle porte esterne anteriori e posteriori e il piano terra è sempre freddo."

Telegraph Money ha chiamato in aiuto gli esperti, compreso un valutatore EPC di Vibrant, in outsourcing da Skiptons Building Society.

Questi controlli sono "non distruttivi", quindi i giudizi si basano esclusivamente sull'osservazione. Abbiamo anche chiesto a un esperto di efficienza energetica di esprimere il suo punto di vista.

Sono stato accolto alla porta di una proprietà ben presentata. Sono entrato in un corridoio, che conduceva ad una camera da letto al piano inferiore, al ripostiglio e al garage.

La valutazione è durata circa 45 minuti e includeva lo scatto di fotografie intorno alla proprietà per fornire prove per la valutazione. L'immobile è stato dotato di infissi con doppi vetri da 100pc e a prova di spiffero.

Per effettuare la mia valutazione ho dovuto dividere la proprietà in due, una parte era sopra un garage integrale, il che significava che entrambe le parti avevano qualità termiche diverse, la sezione sopra il garage era sopra uno spazio non riscaldato, ma aveva un sacco di isolamento.

La caldaia era nel ripostiglio. Era una caldaia normale che richiedeva un cilindro per l'acqua calda all'interno della proprietà.

Ma era quasi al termine della sua durata di conservazione, quindi ho proposto al cliente di trarre vantaggio dal passaggio a un sistema di caldaia combinato. Ciò fornirebbe al cliente acqua calda su richiesta, invece di riscaldare continuamente circa 210 litri di acqua.

La classificazione media del carbonio nella sede del signor Thomasson è C74, mentre la sua proprietà è classificata C76. Rispetto alla media della sua zona, le emissioni della struttura sono inferiori alla media.

Potenzialmente, Thomasson potrebbe risparmiare 1,1 tonnellate di CO2 all’anno, portando la sua proprietà al livello B85. Ciò ridurrebbe anche la sua bolletta energetica annuale di £ 746.

Ti consiglio di installare il riscaldamento solare, che può costare tra £ 4.000 e £ 6.000 e ti farà risparmiare £ 84 all'anno. Questo da solo farebbe aumentare il rating EPC della sua proprietà fino a C77.

Un effetto più evidente potrebbe essere ottenuto installando pannelli solari, che possono costare tra le 3.500 e le 5.500 sterline. Ciò porterebbe il suo EPC a un B85 e farebbe risparmiare £ 662 all'anno.

Tuttavia, come abbiamo discusso, sul tetto non ci sarebbe spazio sufficiente per un impianto di pannelli solari a causa di uno spazio nella ristrutturazione del tetto.

Apportare le modifiche consigliate costerebbe circa 9.500 sterline in totale, ma l’investimento si ripagherebbe in meno di 13 anni.

Nel complesso, la casa del signor Thomasson è davvero in ottime condizioni: nuove finestre con doppi vetri, riscaldamento elettrico a pavimento, una nuova porta del garage sigillata e isolata e una brillante conversione della soffitta.